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楼上漏水 楼下住户租房住19个月

海力网 来源:海力网 2019-01-16 18:30:49
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张先生家漏水淹到楼下,楼下业主肖某在外租房住了 19 个月,花费 3.8 万元,肖某起诉索赔。法院认为肖某未尽到减少损失的义务,也有过错。日前,法院判决张先生赔偿肖某房屋损失以及 2 万元房租。

楼上漏水楼下遭殃

2016 年 10 月 15 日,张先生改造家中暖气管道,在供暖试压过程中暖气水外溢,致使位于张先生家楼下的肖某住宅被水淹,造成财物受损。经鉴定,肖某的损失为:水淹物品损失为 6598 元,房屋因水淹造成的装修损失及修复工程造价为 2.5 万余元。肖某支付鉴定费 6000 元。

家中被淹,双方因对房屋修缮不能达成一直,从 2016 年 10 月 20 日起,肖某一直在外面租房住。

肖某将张先生起诉到法院,要求赔偿财产损失以及租房费用。

一审判赔 1 万元租金

法院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

张先生因房屋漏水,对楼下房屋产杈人肖某的财产造成了损失,肖某要求赔偿,于法有据,张先生应予以赔偿。张先生主张漏水系第三人施工所致,应依据相邻关系向肖某赔偿后,另行向第三人主张权利。

原、被告系邻居,房屋漏水后,双方应互让互谅,妥善解决,但双方争议较大,导致肖某租房时间较长,对肖某的租房损失,一审法院认定肖某实际支付房租 1.6 万元,酌定张先生赔偿 1 万元。

中山区人民法院一审判决,张先生赔偿肖某因房屋漏水造成的全部损失 4.2 万余元;驳回肖某其他诉讼请求;案件受理费 1030 元,鉴定费 6000 元,合计 7030 元,由肖某负担 1,000 元,由张先生负担 6030 元。

二审改判赔 2 万租金

肖某不服提起上诉,肖某认为一审认定房租损失 1.6 万元错误,实际发生房租损失应为 3.8 万元。

二审法院查明,肖某提供其房屋租赁合同及租金付款凭据,能够证明肖某自 2016 年 10 月起至 2018 年 5 月,发生租金损失 3.8 万元,张先生对此份证据真实性没有异议,但认为肖某房屋没有达到不能居住,需要外出租房子的程度。

法院认为,张先生家中漏水导致肖某产生经济损失,现双方当事人就肖某的租金损失发生争议。肖某主张自己因家中无法居住,因此租赁房屋 19 个月,共发生租金损失 3.8 万元。

虽然肖某未能提供证据证明案涉房屋在受损后属于无法居住状态,但鉴于因张先生漏水导致肖某在外租赁房屋,且该费用已经实际发生,同时考虑肖某实际支付租赁费用 3.8 万元的事实,法院酌定张先生赔偿肖某租金损失 2 万元。

关于肖某主张的其他租金费用,肖某家中房屋受损,其应当积极的避免损失扩大。因双方原因对房屋修缮不能达成一致,肖某在外租赁房屋 19 个月,其未能尽到减少损失的义务,自身亦有过错,故对于肖某主张的其他的租金费用,法院不予支持。

日前,大连市中级人民法院改判张先生赔偿肖某 5.2 万余元。

半岛晨报、海力网记者佟亮

[编辑:赵伟]
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